TİCARİ GAYRİMENKUL – GELDİLER, GÖRDÜLER, YERLEŞTİLER!

Ticari Gayrimenkul Ne Demek?

Ticari Gayrimenkul (TG) iş ya da çalışma alanı sağlamak amacıyla kullanılan herhangi bir mülk olarak tanımlanabilir. Konut amaçlı kullanılan gayrimenkullere kıyasla, TG yatırımcılara gelir sağlar. Gelir kaynakları sayılanlarla sınırlı olmamakla beraber kira, ücretler, satıştan elde edilen gelirler, vergi avantajları vb. olarak sıralanır. TG’nin farklı sınıflandırmaları şunlardır: Dinlenme (hoteller, içkili mekanlar, restoranlar, kafeler, spor tesisleri vb.), Perakende (mağazalar, alışveriş merkezleri, dükkanlar, ofisler) Sağlık Hizmetleri (tıp merkezleri, hastaneler, bakım evleri), Çok aileli yerleşim yerleri (apartmanlar). Ticari Gayrimenkul, gelecekte gelir getirme potansiyeline sahip arazileri de kapsar.

Neden Florida’da Ticari Gayrimenkul?

Florida’nın yatırımcılar için en iyi Ticari Gayrimenkul pazarından biri olmasının sebepleri: sahip olduğu mali istikrar & ekonomi, nüfus & iş büyümesi, rekabetçi iş gücü, perakende pazarında büyüme, iş teşvikleri, TG’ye olan yabancı yatırım, yatırım ortaklıkları ve gelişmiş altyapı. Ek olarak, Güney Florida, Güney Amerika ve Karayip Adaları’na yakınlığı ve dünyanı her yerinden aldığı turistler nedeniyle kültürel çeşitlilik sağlar. Florida, üst üste 12 yıldır tüm uluslararası satın almaların %22’sini oluşturarak, yabancı yatırımcıların ev aldığı eyaletler sıralamasında 1. Sırada yer alır. Bu oranı %15 ile Kaliforniya takip etmektedir. Sunshine State (Florida) yabancı yatırımcılar açısından pazara hâkim durumdadır.

US News & World Report sıralamalarına göre Florida:

Mali istikrarda 2. Sırada,

Eğitimde 3. Sırada ve

Ulusal ekonomide 9. Sırada yer almaktadır.

Bu sıralama, Florida’yı hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için çekici bir merkez haline getiriyor. Özellikle Güney Florida, devamlı sağlam geri dönüşleri, istikrarlı nüfus artışı, dünyanın her yerinden gelen turistler, vergi dostu hukuki düzenlemeler ve yenilikçi kalkınma projeleri ile desteklenerek ticari gayrimenkul piyasasına liderlik ediyor.

Yukarıda bahsedilen avantajların yanı sıra, Florida’nın ulaşım imkanları, faal uluslararası ticareti ve doğrudan yabancı yatırımı desteklemektedir. Florida sahip olduğu havalimanları, limanları, otoyolları ve demiryolları ağı ile ulaşım açısından ihtiyaçları karşılamaya hazırdır.

Florida, 15 derin su limanı, 19 ticari hizmet havalimanı, 2 uzay liman alanı, 12.000 milin üzerinde otoyolu ve yaklaşık 3.000 millik yük demiryolu hattı güzergahı ile altyapı açısından 2. Sırada yer alırken Miami, altyapı konusunda Florida’da liderdir.

Covid-19’un Florida’daki Ticari Gayrimenkul Piyasası Üzerindeki Etkileri

2019, Florida’nın büyüyen TG pazarı için verimli bir yıldı. Forbes, Fort Lauderdale, Orlando ve Jacksonville dahil olmak üzere birçok Florida şehrini 2019’da emlak yatırımcıları için en iyi fırsatlar olarak listeledi. 2020 yılında, kimsenin gelişini görmediği bir pandemiye, küresel bir krize ve biz konuşurken genişlemeye devam bir salgın olan Covid-19’a rağmen önemli gelişmeler yaşandı. Güney Florida emlak piyasası salgın sırasında güçlü kaldı ve bölgedeki büyüme, piyasanın düşük faiz oranlarından yararlanması nedeniyle devam etti.

Covid-19 sırasında insanlar, sosyal mesafe konusunda endişelenmek zorunda olmadıkları, açık alanlarla çevrili, büyük apartmanlarda veya evlerde yaşamanın önemini daha iyi anladılar. Florida, “the Sunshine State”, her bütçeye uygun büyük yaşam alanları, yıl boyu süren güzel sıcak havası, açık alanları ve paha biçilmez kumsalı ile her şeyi aynı anda sunuyor. Araştırmalar, Covid-19 sırasında insanların New York gibi büyük şehirlerden kaçtığını gösteriyor. İlgi çeken bir araştırma, Nisan 2020’de Manhattan ve Brooklyn’de ikamet eden kişilerden gelen posta yönlendirme taleplerinin önemli ölçüde yüksek olduğunu gösteriyor. Covid-19’dan önce, New York sakinleri Florida’ya tatil ya da ikinci evlerini almak için gelirken, şimdi yaşamaya ve Floridalı olmaya geliyorlar! Sebep çok basit: Florida’da daha fazla para biriktirebiliyorlar – eyalet veya yerel gelir vergisi yok ve evler çok daha ucuz! Ticari gayrimenkul ile konut yatırımları arasında bağlantılı bir ilişki vardır. Genel olarak, her iki gelişme de birbirini takip eder, insanlar işlerinin olduğu yeri takip edecek ya da tam tersi olacaktır. Diğer bir deyişle, konut amaçlı gayrimenkul geliştiğinde, ticari gayrimenkul piyasası bu gelişimi izleyecektir.

Miami-Dade Beacon Konseyi’nin açıklamasına göre, Miami-Dade County’e yerleşmek ya da Miami Dade’de büyümek isteyen çeşitli şirketlerle, özellikle de teknoloji şirketleri ile, yakın bir şekilde çalışıyorlar. En büyük TAMI (Teknoloji, Reklamcılık, Medya ve Bilişim) şirketlerinin gözleri Wynwood bölgesinde. Spotify, Güney Florida’daki şirket merkezini Miami’nin Wynwood bölgesine taşımak için bir kira sözleşmesi imzaladı. Facebook, Apple, Google, Uber ve Chewy gibi teknoloji şirketleri Güney Florida’da yaklaşık 3 milyon kare feet büyüklüğünde yer kaplıyor. Florida’ya gösterilen bu ilgi sadece teknoloji şirketleri ile sınırlı değil. Florida aynı zamanda yatırım şirketleri, sigorta şirketleri, serbest yatırım fonları ve aile ofislerinin de ilgi noktası.

İnsanların Florida’da yaşamayı, çalışmayı ve yatırım yapmayı seçmelerinin sayısız nedeni var. The Sunshine State mükemmel iş fırsatları ile neredeyse ideal bir iş-yaşam dengesi sunuyor. Tahminler, yakın gelecekte biraz engebe görse bile, Ticari Gayrimenkul pazarının büyümeye devam edeceğini gösteriyor.

Kaynaklar


Yasal Uyarı: Bu paylaşımda yer alan bilgiler sadece genel bilgilendirme amaçlıdır, hiçbir şekilde hukuki tavsiye teşkil etmez ve bunu amaçlamaz. Bu paylaşım güncel hukuki bilgileri yansıtmayabilir. Okuyucular belirli bir konuyla ilgili hukuki tavsiye almak için avukatı ile iletişime geçmelidir. Bu sayfayı okuyan, kullanan ya da tarayan kimse, önce ilgili yetki sınırları içinde bulunan bir avukattan yasal tavsiye almadan gönderideki bilgilere dayanarak hareket etmemeli veya hareket etmekten kaçınmalıdır. Yalnızca şahsi avukatınız size burada yer alan bilgilerin – ve sizin yorumlamanıza – sizin özel durumunuza uygun ya da uygulanabilir olduğuna dair güvence verebilir. Bu paylaşımın kullanılması ya da paylaşıma erişim, okuyucu, kullanıcı veya tarayıcı ve Aktas Law, P.A. arasında bir avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Bu sitenin içeriğine dayalı olarak yapılan ya da yapılmayan tüm işlemlere ilişkin sorumluluk işbu uyarı ile reddedilmektedir. Bu paylaşımdaki içerik ‘’olduğu gibi’’ sağlanmaktadır, içeriğin hatasız olduğuna dair hiçbir beyanda bulunulmamaktadır.