LLC ADINA GAYRİMENKUL SAHİBİ OLURKEN BİLMENİZ GEREKENLER NELERDİR?

LLC ADINA GAYRİMENKUL SAHİBİ OLURKEN BİLMENİZ GEREKENLER NELERDİR?

LLC (Limited Liability Company) şirket yapısı gereği sahip olduğu; doğrudan gelir vergisi sistemi, daha az kayıt tutma gerekliliği, üyeler için sınırlı sorumluluk ilkesi ve kolay yönetim gibi avantajlarla ciddi bir esneklik sağlar. Florida’da LLC’ler gayrimenkul satın almak için kullanılabiliyor. Bu makale,  LLC’lerin genel olarak karakteristiklerini açıklayıp, gayrimenkul satın almada olan avantaj ve dezavantajları tartışıyor.

Özetle LLC

Bir Florida LLC şirketin sınırlı sorumluluk ilkesi ile ortaklığın esnek yönetim yapısını birleştiren karma yapılı bir iş ortaklığıdır. LLC, ortaklardan bağımsız olarak bir tüzel kişiliğe sahiptir.

Ortaklık – LLC’nin sahiplerine hissedar ya da ortak yerine “üye” denir. Bankalar ve sigorta şirketleri hariç LLC’ye üye olabilecek kişilerde herhangi bir sınırlama yoktur., şirketler, s-corporations (kendisine özgü vergilendirme koşulları olan bir şirket türü) ve trusts (yatırım ortaklığı) gibi kuruluşlar ya da bir şahıs LLC’nin üyesi olabilir.

Vergilendirme – LLC’ler doğrudan vergilendirmeye tabidir. Vergilendirmenin türü, IRS (Internal Revenue Service – Gelir İdaresi) tarafından belirlenen koşullara tabidir ve LLC’nin sahipleri olan üyelerin sayısına bağlı olarak değişir. Tek üyeli LLC’ler şahıs şirketi veya ortaklıklar gibi vergilendirilirken, birden çok üyeli LLC’ler şirket gibi vergilendirilir.

Yönetim – Şirket Ana Sözleşmesi (Articles of Organization) veya İşletme Sözleşmesi’nde (Operating Agreement) aksi detayli olarak belirtilmedikçe, FL kanunu altindaki LLC üyeler tarafından yönetilir. LLC’yi üye yönetici, üye olmayan yönetici veya yönetim kurulu yönetebilir.

İşletme Sözleşmesi (Operating Agreement) – LLC için en önemli dokumandir, ve bir LLC’nin fonksiyonel ve işlevsel kurallarının düzenlendiği önemli bir belgedir. Ayni zamanda uyeleri listeler, katkilarini belirtir, kararlarin nasil verileceğini ve anlasmazliklarin nasil cozulecegini belirtir. İşletme Sözleşmesi, Florida eyaletinde kanunlarin altinda zorunlu olmasa dahi, bu sözleşmenin varlığı yönetimde veya işletmede veya üyeler arasindaki herhangi bir aksilikte takip edilmesi gereken kurallari bildirir, ve her aksiliğin Florida mahkemelerine tasinmasini engellemek amacıyla yazilir. Bir İşletme Sözleşmesi’nin olmaması durumunda LLC, ilgili kanunda yer alan düzenlemelere ve mahkeme kararlarına tabidir, ve anlaşma yazilmazsa herhangi bir anlasmazlik pahaliya mal olabilir.

Üyelerin Sınırlı Sorumluluğu – LLC üyeleri işletmeden doğan borçlardan, yükümlülüklerda ve diğer sorumluluklarından sınırlı olarak sorumludur. Üyelerin, işletmeden doğan borçlara karşı koruması vardır ve üyelerin borçlardan doğan kişisel sorumluluğu yoktur. Sınırlı sorumluluk ilkesinin üyelere önemli bir koruma sağlaması, yatırımcıları işletmede risk alma konusunda cesaretlendirir. Ama, bu korumanin saglanmasi icin LLC’nin formaliteleri takip edilmelidir.

Kuruluş – LLC’yi kurmak için kurucuların Articles of Organization’ı (Şirket Ana Sözleşmesi) Department of State’e sunmaları gerekir.

Şimdi asıl konu hakkında konuşma zamanı – LLC Adına Gayrimenkul Sahibi Olmak Sizin İçin Gelecek Vaat Eden Bir Fikir mi?

Bu sorunun cevabı satın alma amacınıza bağlı olarak değişir. Burada değerlendirmeniz gereken faktör, satın alma amacınızın ticari mi yoksa kişisel kullanım mı olduğudur. LLC gayrimenkul satin almak için tabiki kullanılabilir, ama, her zaman bu tercih LLC’nin getirilerini korumak için verilen emek ve ucret’e değmeyebilir. Gayrimenkulü kullanım amacınız kiraya vermek değil de kendi kişisel kullanımız olacak ise LLC adına gayrimenkul sahibi olmak sizin için en iyi fikir olmayabilir.

LLC Adına Gayrimenkul Sahibi Olmanın Avantajları Sorumluluk – Yukarıda detaylı açıklandığı gibi, LLC sorumluluğu sınırlayarak kişisel mal varlığınızı korur. Gayrimenkul konulu bir dava açıldığı koşulda, şahsınıza değil LLC’ye karşı açılacaktır. Örnek vermek gerekirse, gayrimenkulü LLC adına kaydettirirseniz, bu gayrimenkul LLC’nin varlığı olacak ve kiracı ya da bina yönetimi tarafından dava açılması durumunda söz konusu gayrimenkul dışında hiçbir mal varlığı dava konusu olmayacaktır.

Vergi – LLC doğrudan vergilendirme sağlayabilir eger IRS kanunlarina uygun ise.

Gizlilik – Tapu kayıtlarında anonim kalmak istiyorsanız, LLC adına gayrimenkul sahibi olmak size belli bir noktaya kadar gizlilik sağlayacaktır. Eğer gayrimenkul LLC adına ise, tapu kayıtlarında görünen isim üyeler değil gayrimenkulün sahibi LLC olacaktır. Ancak, Florida kanunları altında, LLC üyelerinin bilgilerine ulaşmak imkânsız değildir.

LLC Adına Gayrimenkul Sahibi Olmanın Dezavantajları

Avantajların yanı sıra, LLC adına gayrimenkul sahibi olmak herkes için doğru bir karar olmayabilir.

Sorumluluk – gayrimenkul LLC adına olsa dahi kişisel sorumluluğun doğduğu bazı durumlar mevcuttur.

Harcamalar – LLC kurmak kazançlı olsa dahi eyaletinizdeki maliyetler ve size sağladığı faydaları bilerek planınızı yapmak önemlidir.

Finansman – Nakit ödeme yapmadığınız sürece, finansman oldukça zordur. Çoğu durumda olduğu gibi eğer yeni kurulmuş bir LLC ise, mortgage (ipotek) almak son derece zor olabilir. Conforming mortgage (ipotek kredisi) işletmeye değil bireylere verilir. LLCler aştında ricari krediler alınabilir.

Devir – şahsa ait bir gayrimenkulü LLC’ye devretmek mümkündür. Ancak burada belirli bir düzenlemeye dikkat etmelisiniz – eğer mortgage (ipotek) “satışla muaccel olur” hükmü içeriyorsa, mülkiyetin devri ile bu hüküm uygulanır ve tüm mortgage (ipotek) muaccel, bir başka deyişle ödenmesi gereken hale gelir.

Sonuç

Amacınızı belirledikten sonra, bir LLC adına gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız sonuçlarını bilmeniz gerekir. Sorunsuz bir satın alma süreci geçirmek için eyaletinizde tecrübeli bir avukattan danışmanlık almanız gerekir. Bir LLC’nin sizin için faydalı olup olmadığı konusunda endişeleriniz var ise, konu hakkında detaylı bilgi almak istiyorsanız ya da var olan bir LLC adına gayrimenkul satın almaya karar verdiyseniz, size uygun danışmanlık verebilmemiz için bizimle iletişime geçiniz.

 

Yasal Uyarı: Bu paylaşımda yer alan bilgiler sadece genel bilgilendirme amaçlıdır, hiçbir şekilde hukuki tavsiye teşkil etmez ve bunu amaçlamaz. Bu paylaşım güncel hukuki bilgileri yansıtmayabilir. Okuyucular belirli bir konuyla ilgili hukuki tavsiye almak için avukatı ile iletişime geçmelidir. Bu sayfayı okuyan, kullanan ya da tarayan kimse, önce ilgili yetki sınırları içinde bulunan bir avukattan yasal tavsiye almadan gönderideki bilgilere dayanarak hareket etmemeli veya hareket etmekten kaçınmalıdır. Yalnızca şahsi avukatınız size burada yer alan bilgilerin – ve sizin yorumlamanıza – sizin özel durumunuza uygun ya da uygulanabilir olduğuna dair güvence verebilir. Bu paylaşımın kullanılması ya da paylaşıma erişim, okuyucu, kullanıcı veya tarayıcı ve Aktas Law, P.A. arasında bir avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Bu sitenin içeriğine dayalı olarak yapılan ya da yapılmayan tüm işlemlere ilişkin sorumluluk işbu uyarı ile reddedilmektedir. Bu paylaşımdaki içerik ‘’olduğu gibi’’ sağlanmaktadır, içeriğin hatasız olduğuna dair hiçbir beyanda bulunulmamaktadır.